Búsqueda inteligente: cómo escoger su objetivo y hacer una oferta

by David HoegermanOctober 8, 2015

 

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En este punto, nos basaremos en la suposición de que ha seguido, al pie de la letra, nuestros fantásticos consejos.

Ha utilizado nuestra fórmula para restringir su búsqueda a casas y barrios que puede pagar, ha usado las herramientas proporcionadas para verificar las variables y posibles barrios, y tiene un asesor estupendo y una aprobación previa sólida como una roca.

¿Cuenta con todo esto? Bien.

Haga la oferta

Dando por sentado que está preparado, es hora de profundizar en la vivienda particular por la que desea realizar una oferta.

Revise los barrios comparables

  • ¿Cuál es el precio de venta promedio de las propiedades que se encuentran en la zona con características similares?
  • ¿En qué condiciones está la propiedad? ¿Qué reparaciones y mejoras necesita?
  • ¿Hay propiedades similares disponibles a un precio más conveniente?
  • ¿Cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado?
  • ¿Bajó el precio de venta?
  • ¿Considera el vendedor otras ofertas en este momento?

Su agente inmobiliario podrá responder todas estas preguntas mediante un Análisis comparativo de mercado (CMA).

Básese en estos datos. A pesar de la disponibilidad pública de los datos inmobiliarios, los agentes consiguen la mejor calidad con las actualizaciones más frecuentes. Póngalos en práctica.

En general deberá negociar la oferta. Otra cosa que su agente inmobiliario deberá manejar y, asumiendo que usted hizo los deberes para elegirlo, deberá ser lo suficientemente bueno para hacer una contraoferta al vendedor.

Pasaremos a la parte donde todas las partes están de acuerdo y usted tiene un contrato oficial. Se abre el depósito en garantía y se deposita la seña.

EL TIEMPO EMPIEZA A CORRER y ahora usted tiene cierto tiempo para armar un lindo paquete con la financiación hipotecaria, el seguro de propiedad y otros detalles, que deberá ser aprobado por su prestamista.

Si usted escuchó y se preparó con anticipación, entonces le irá bien. De lo contrario, le deseo suerte.

Comenzará con las partes del proceso que se deberían haber completado antes de hacer la oferta de compra.

Usted vivirá un infierno durante las próximas semanas intentando recuperar el tiempo perdido.

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