Cómo funciona el depósito en garantía

by David HoegermanOctober 8, 2015

Earnest money (depósito en garantía)

handshake

 

Sustantivo

  1. dinero que deposita un comprador para confirmar la intención de compra y para asegurar que el vendedor hará su mejor esfuerzo para completar la venta, como se estipula en el contrato.

Al hacer una oferta de compra por un inmueble de carácter residencial, se abona una suma, acordada con el vendedor, a modo de depósito de garantía. La suma varía según la ubicación geográfica, el precio de la vivienda, las normas locales y el estado del mercado al momento de las negociaciones.

En un mercado inmobiliario con poca oferta, al que se conoce como “mercado de vendedores”, el depósito en garantía, o la ausencia de este, puede cerrar o no el acuerdo, por diferentes motivos.

En primer lugar, le demuestra al vendedor que su deseo de comprar la propiedad es genuino. Dado que no se reembolsa en caso de incumplimiento del contrato (es decir, que el contrato no se cierre), el depósito en garantía es una muestra de la intención de realizar la compra.

Debido a que, en caso de no que no se realice la operación, el comprador pierde el dinero, este depósito le garantiza al vendedor que usted está listo para comprar, dispuesto a hacerlo y en condiciones de hacerlo.

Si usted no cumple con las obligaciones definidas en el CONTRATO de compraventa, puede perder el derecho a recuperar el depósito en garantía, lo cual a veces sucede.

Según los términos del contrato de compraventa, el earnest money (depósito en garantía) debe estar en poder de un tercero. La responsabilidad fiduciaria del agente que recibe el dinero es depositarlo en el lugar indicado.

El proceso:

  1. El depósito en garantía se entrega a una compañía de depósito en garantía, junto con el contrato de compraventa aprobado.
  2. Al cierre de la custodia, el depósito en garantía se acredita al pago inicial y/o gastos de cierre.
  3. En caso de que no hubiera gastos de cierre ni pago inicial, el depósito en garantía se reembolsa al comprador.

El motivo de confusión más frecuente sobre el depósito en garantía se origina cuando el agente inmobiliario no se rige por las normas y reglamentos del estado en el que se encuentra la propiedad.

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