¿Entiende la jerga que se usa en la búsqueda?

by David HoegermanOctober 8, 2015

jerga

 

4D/2B: Refiere a la cantidad de dormitorios y baños. El primero (4D) refiere a la cantidad de dormitorios y el segundo (2B) refiere a la cantidad de baños. Este término se puede adaptar a la cantidad de dormitorios/baños de cualquier casa. Por ejemplo, si una casa tiene 5 dormitorios y 4 baños, se dirá que tiene 5D/4B.

Annual Percentage Rate, APR (Tasa porcentual anual, TPA):

El costo anual de una hipoteca incluye el interés y otros gastos o cargos, como el seguro hipotecario privado y los puntos, que se expresan como porcentaje.

Tasación:

Una estimación por escrito del valor actual de mercado de una propiedad.

Reglamentos:

Las normas que rigen cooperativas o condominios, incluidas las que rigen las elecciones, los funcionarios y las autorizaciones.

Certificate of Occupancy, C of O (Certificado de habilitación):

El certificado de habilitación es un certificado expedido por un organismo de gobierno local, que establece que un inmueble cumple con la normativa vigente de dicho organismo y que está apto para ser habitado.

Gastos de cierre:

El paquete completo de gastos varios que abona el comprador y el vendedor al cerrar el trato. Estos gastos incluyen la comisión de corretaje, las tasas de la hipoteca, el depósito en garantía o los honorarios del abogado, los impuestos por transferencias, los costos de registro, el seguro de título, etc. Los gastos de cierre en general se pagan mediante un depósito en garantía.

CMA, Comparative market analysis (Análisis comparativo del mercado):

Informe que muestra los precios de propiedades que son comparables con una propiedad de las mismas características y que se vendieron recientemente, están actualmente en el mercado o estuvieron en el mercado, pero no se vendieron durante el período de venta.

Comparable (Comparables): (o también “COMP.”)

Propiedades que son considerablemente equivalentes a una propiedad de las mismas características; generalmente en una tasación.

Contingencia:

Una cláusula contractual que hace que el acuerdo no tenga carácter plenamente vinculante hasta que se cumpla determinada condición.

Earnest Money (Depósito en garantía):

Depósito que realiza el comprador en carácter de pago inicial, como muestra de buena fe al firmar el acuerdo de compra.

FHA Loan (Préstamo de la Administración Federal de Vivienda):

Préstamo a tasa fija o variable asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), están diseñados para que los inmuebles sean más asequibles, en particular para los compradores de una primera vivienda.

Hipotecas a tasa fija:

Hipoteca que mantiene la misma tasa de interés y la misma cuota durante el plazo del préstamo. Si la tasa de interés del mercado actual es inferior a su tasa fija, póngase en contacto con su asesor hipotecario para analizar los beneficios de una nueva financiación.

Good Faith Estimate (Estimación de buena fe):

Estimación por escrito de los gastos de cierre que el prestatario probablemente tendrá que pagar para que le otorguen el préstamo. Se comenzará a retirar el 1° de agosto de 2015, a favor del documento “DIVULGACIÓN DE INFORMACIÓN ACERCA DEL PRÉSTAMO” más fácil de entender (supuestamente).

Listing (Venta):

Una cláusula contractual que hace que el acuerdo no tenga carácter plenamente vinculante hasta que se cumpla determinada condición.

Lock Box (Caja fuerte para llaves):

Un compartimiento cerrado para guardar llaves, que se coloca en propiedades que están en venta para que los agentes inmobiliarios puedan ingresar a la casa al obtener la autorización del agente listador.

Lock or Lock-In (Tasa de interés asegurada):

Una garantía a favor del prestamista, que garantiza la misma tasa de interés durante un determinado período de tiempo. La estrategia de protección a largo plazo lo protege contra los aumentos de la tasa durante ese período.

Pre-Approval (Aprobación previa):
Aquí se detalla la parte más importante del proceso de compra completo.

Private Mortgage Insurance, PMI (Seguro hipotecario privado):

Seguro para proteger al prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo. En los préstamos convencionales, generalmente no se requiere un PMI con un pago inicial del 20% o más sobre el precio de compra de la propiedad.

Title Search (Revisión catastral):

Investigación de los registros municipales para garantizar que el vendedor es el propietario legítimo de una propiedad y que no existen gravámenes ni otras demandas contra la propiedad.

Repair Escrow (Depósito en garantía para reparaciones):

Dinero que se mantiene en custodia para completar las reparaciones básicas necesarias para la aprobación definitiva del préstamo. A veces las agrega el tasador y forman parte del proceso de inspección.

Short Sale (Venta al descubierto):

Un proceso que a menudo emplean los propietarios que desean evitar la ejecución hipotecaria. La venta al descubierto es una opción que emplean los propietarios cuando el banco, la cooperativa de crédito y otros tipos de prestamistas a quienes hayan solicitado un préstamo les dan la opción de vender el inmueble a un tercero a un precio mucho más bajo del que figura que realmente adeudan en el pagaré hipotecario.

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