Category: compra de una vivienda


¡Bienvenido al club de propietarios! La membresía tiene privilegios

 

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Ya debe estar informado sobre lo que puede deducir del proceso de compra y cierre pero, ¿qué hay de los beneficios constantes? Tengo esos beneficios impositivos todos los años, ¿no?

Sí, señor. Podrá seguir cosechando los frutos impositivos durante todo el tiempo que sea propietario del inmueble.

Es posible que esos frutos aparezcan y desaparezcan, y el beneficio que usted obtiene de ellos puede cambiar conforme lo haga su situación, junto con las corrientes políticas e impositivas.
 

Mejoras que permiten ahorrar energía

 
La renovación inteligente que permite ahorrar energía y la sostenibilidad como estandartes es una decisión inteligente en muchísimos niveles. Usted ahorrará todos los meses en la factura de la luz, el valor del inmueble se incrementará cuando esté listo para venderla, Y ADEMÁS, el IRS lo recompensará generosamente por el esfuerzo.

Las mejoras inteligentes, como colocar ventanas de doble vidrio, aislamiento del ático, techo nuevo, o puertas exteriores nuevas, le permitirá deducir hasta 10% de su costo (hasta un máximo de $500). Si adquiere un modelo más nuevo de cualquier equipo que permite un ahorro energético, como el calentador de agua o la caldera, usted obtendrá un crédito de 30% del costo.

Crear un hogar que permita ahorrar energía no es parte de una propaganda política; es un negocio inteligente.
 

Acceso y renovaciones de la salud para discapacitados

 
Las reformas como aumentar el ancho de las puertas, agregar rampas de acceso, colocar barandillas, y regular la altura de las instalaciones eléctricas, de fregaderos o de otros accesorios para hacer lugar para sillas de ruedas, son todas deducibles de los impuestos.
 

Gastos de actividad laboral en el domicilio

 
Cuidado con esto. Hay muchas salvedades para poder solicitar esta deducción legalmente. Son demasiadas como para enumerarlas aquí, así que haga sus deberes y averigüe.
 

Ingreso en concepto de alquileres de corto plazo

 
Si usted alquila su hogar durante menos de 14 días, el ingreso que obtiene es todo suyo y no está sujeto a impuestos. Y por más que estemos hablando de grandes sumas (como $5.000 o $10.000 a la semana), de todos modos queda en su bolsillo (y los gastos por el alquiler tampoco son deducibles).
 

Impuestos sobre la propiedad inmobiliaria

 
Los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, tanto de su residencia principal como la vacacional, son completamente deducibles a efectos del impuesto sobre la renta.

Para la mayoría de los estadounidenses, el impuesto sobre la propiedad no figura en el formulario W4. Dado que la mayoría deposita esos pagos junto con la hipoteca mensual, es fácil olvidar que la deducción existe. Si hace un detalle de sus deducciones, sin duda valdrá la pena agregar los pagos del impuesto sobre la propiedad del año correspondiente a las cancelaciones.
 

Deducción de intereses hipotecarios (primer gravamen)

 
Deducción cinco estrellas. El código tributario de los Estados Unidos permite que los propietarios deduzcan el interés hipotecario de sus obligaciones impositivas.

Para muchos, esto equivale a una deducción enorme, ya que los intereses representan la parte más grande del pago de la hipoteca durante los primeros años de estar viviendo en la casa.
 

Deducción de intereses hipotecarios: segunda parte

 
Además del interés hipotecario, se puede deducir el interés que paga por el préstamo de una segunda hipoteca (o línea de crédito).

Una segunda línea de crédito le permitiría transferir deudas de su tarjeta de crédito a la segunda hipoteca, pagar una tasa de interés menor que las tasas espantosamente exorbitantes de las tarjetas de crédito y, además, conseguir una deducción sobre el interés.
 

Impuesto a las ganancias

 
Usted deberá pagar este impuesto si compra una vivienda como residencia principal y vive en ella durante más de dos años. Cuando venda, si mantiene las ganancias hasta $250.000 si no está en pareja y $500.000 si está casado, no deberá ningún impuesto a las ganancias.

Desde que la tengo, mi casa ha sido la mayor deducción que figura en mis declaraciones de impuestos. Gracias a ella he ahorrado más de $30.000 en impuestos.

Usted también podrá ahorrar miles de dólares.

 

 

Mantenimiento de la propiedad por estación: lista de tareas trimestrales

Cómo conservar la casa en perfectas condiciones: Guía del mantenimiento para compradores de una primera vivienda

 
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Usted cambia el aceite del automóvil exactamente cada 4.800 km. Rota los neumáticos, pone a punto el motor y se dirige a la tienda no bien se enciende la luz de “revisar motor”.

Su automóvil tiene muchas piezas móviles que necesitan mantenimiento regular para evitar averías.

Como inquilino, es posible que no haya notado la cantidad de veces que llamó al propietario para que realizara pequeñas reparaciones y algunos arreglos.

Pero ahora, usted es propietario. Ahora el problema es suyo, suyo solamente.

Las reparaciones domésticas también pueden resultar costosas. Las primeras veces que realice pagos por reparaciones conocerá un mundo nuevo de responsabilidades. Comenzará a valorar el mantenimiento diario que, como inquilino, ignoró durante años.

Rápidamente comprenderá que, en cuestiones domésticas, es mejor prevenir que curar.

Es mucho lo que hay para hacer, por lo que poner un poco de orden puede ser muy útil. La mejor manera de organizarse es armar grupos de tareas de mantenimiento, de acuerdo con la estación de año en que conviene hacerlas.

Aunque seguramente las estaciones indicadas no coincidan en todos los casos con las que usted eligió, en la lista que se encuentra a continuación encontrará una guía generalizada y razonable de las tareas necesarias y el momento en que se deberían realizar.
 

Primavera

 
Primavera Nunca me preocupé mucho por esta estación. En el sur suele ser un sufrimiento para una persona alérgica como yo. Además de eso, son buenos meses para el mantenimiento del hogar de todo tipo. Por algo existe la llamada “limpieza de primavera”.

De todas maneras, si usted está casado, es probable que su esposa le haya dejado una lista de quehaceres abrumadora, y hasta quizás imposible de cumplir. Si desea contratar a alguien para que le dé una mano mientras ella no está, no dude en hacerlo. Estoy seguro de que algún vecino lo ayudará a cambio de veinte dólares.

  • Controle el desagüe exterior. ¿El agua de lluvia se escurre? No debe haber charcos cerca de la casa durante más de veinticuatro horas. Si el agua se estanca, o corre hacia las bases, tiene algunas opciones. Primero, revise las canaletas. Puede haber un caño roto o alguna junta suelta; o tal vez solo haya que limpiarlas.
  • Limpie las canaletas. Es probable que se hayan acumulado hojas durante el otoño y suciedad o sedimentos de las lluvias y nevadas del invierno.
  • Revise el exterior de su vivienda. ¿Hay partes en que la pintura se esté descascarando? ¿Se dañó el revestimiento exterior durante el invierno? ¿Hay agujeros en los ladrillos? Observe con atención toda la parte de afuera de la casa y haga los arreglos necesarios.
  • Prepare el aire acondicionado para el verano. Si vive en las zonas más cálidas o más humedad del país, considere una revisión técnica, sobre todo si tiene un sistema central. Ese tipo de sistemas tiene una gran cantidad de piezas, y muchas de ellas se dañan con el intenso calor del verano. Se puede conseguir servicio técnico profesional por cien dólares o menos. Hay que estar atento a las ofertas publicadas en las páginas de Amazon o Groupon.
  • Arregle o cambie los mosquiteros rotos. No sea cosa que los insectos entren porque se olvidó de tapar algún agujero. Y, SI se ve, no utilice cinta de embalar. Ojos que no ven, corazón que no siente.
  • Retire plantas o arbustos secos de la casa. Esto podría duplicar la tarea de jardinería, pero si no podó los árboles o arbustos en el otoño, hágalo ahora. Las plantas, sobre todo las enredaderas que decoran el exterior de la casa, pueden meterse en las grietas y los agujeros de los muros exteriores. Obviamente es una complicación, y se debe solucionar de inmediato.
  • Controle que los árboles no estén en contacto con los cables de electricidad. De ser necesario, contrate a un podador profesional.
  • Verifique que el techo no tenga roturas, filtraciones, etc. Quizás sea necesario un profesional para repararlas correctamente. Yo siempre tuve que llamar a uno.

 

Verano

 
En el verano hay más luz natural. Por ese motivo, su esposa espera que dedique más horas a los puntos que figuran en su lista de tareas.

Sin dudas, hay mucho trabajo de exterior, especialmente relacionado con el césped, el jardín, la plataforma de madera y el patio. ¿Dije algo sobre la mayor cantidad de horas de luz natural para trabajar?

  • Controle las juntas en los baños, la cocina, etc., y repárelas si es necesario. Así prolongará la duración de las superficies con azulejos y hará que se vean mejor.
  • Busque posibles pérdidas en las cañerías, limpie los aireadores de los grifos. Revise toda la grifería y los inodoros para controlar que no haya filtraciones.
  • Ocúpese de cualquier insecto que pueda haber. El verano es su estación preferida. Probablemente no haya que buscar demasiado para encontrarlos. Las más frecuentes son las hormigas, arañas, polillas, etc., y controlarlas es bastante sencillo.
  • Limpie y haga los arreglos necesarios en el patio o la plataforma de madera. En general, con un buen lavado es suficiente. Quizás también sea necesario volver a pintar la plataforma de madera. Asimismo, fije cualquier tablón o tornillo que esté flojo.
  • Retire los escombros de los patios de ventilación. Si tiene sótano, recuerde que allí también hay escombros. Pueden acumularse todo tipo de cosas, desde hojas hasta basura y animales.
  • Revise y limpie la ventilación de la secadora u otras ventilaciones que den al exterior de la casa. Mientras la secadora está funcionando, verifique que se produzca la descarga. Debe tener un rico olor a ropa recién lavada. Si no hay mucha descarga, fíjese, lo mejor que pueda, que el conducto no esté bloqueado. Tal vez necesite llamar a un profesional. Además, retire las pelusas de la manguera con la aspiradora.
  • Limpie el garaje. Hacerlo debería ser un ritual de verano para todos los hombres. Mantenerlo limpio y ordenado alarga la duración del mismo, pero a menudo no se le presta atención con regularidad. Se debería limpiar más seguido todavía, porque todas las tareas que allí se hacen generan mucho polvo. De todas maneras, una vez al año haga una limpieza profunda.

 

Otoño

 
El otoño es una estación intermedia, en la que se termina el mantenimiento de verano y se prepara la casa para el invierno. El frío, la nieve y la lluvia pueden dañar una vivienda, por lo que es mejor no pasar por alto los preparativos.

  • Limpie las canaletas con frecuencia.
  • Ponga los sistemas de aire acondicionado en condiciones para que puedan resistir el invierno. Retire y guarde los objetos que se colocan en ventanas. Si tiene un sistema central, cubra la unidad exterior con una lona o bolsa plástico, atada con cuerdas elásticas.
  • Prepare la calefacción para el invierno. Controle que no haya escapes de aire en las ventanas o las puertas. Pueden costar un ojo de la cara. Asegúrese de que las salidas de la calefacción estén abiertas y que ningún mueble las obstruya. Realice el mantenimiento de la caldera por lo menos cada dos años (si es anualmente, mejor). Si tiene chimeneas, recuerde hacer lo mismo.
  • Cierre y purgue los grifos de agua que se encuentran en el exterior. Purgue también las mangueras y guárdelas. Si tiene sistemas de riego, también prepárelos para el invierno. Además, sería bueno que cierre por completo el grifo que alimenta la manguera durante la primavera y el verano.
  • Verifique que no haya grietas en la entrada ni en el pavimento. Si las hay, arréglelas antes del invierno, porque el agua puede congelarse adentro y expandirlas, dañando aún más el material.
  • Equípese para el invierno. Tenga sal para echar en la acera, una buena cantidad de bebidas alcohólicas por si se queda atrapado por la nieve, buenas palas o, por lo menos, un acuerdo con algún niño del barrio. No se olvide del alcohol. Esté preparado para el invierno.
  • Mientras sea posible, limpie las canaletas una vez más.

 

Invierno

 
El invierno es la estación para concentrarse en el interior de su casa nueva. Es el mejor momento para encarar tareas como pintura, construcción de estantes, reparación del toallero o colocación de un salpicadero en la cocina.

  • Controle periódicamente que no se acumule nieve ni haya carámbanos. Los cables para deshielo que se colocan en el tejado funcionan bien. No permita que los carámbanos crezcan. Son muy pesados y causan daño con mucha facilidad. Además, se derriten. ¿Adónde va esa agua? El invierno es un buen momento para fijarse.
  • Revise el sistema eléctrico lo mejor que pueda. Siempre, pero siempre, sea extremadamente cuidadoso cuando trabaja con electricidad.
  • Ajuste manijas, picaportes, estantes, etc. Recorra la casa y examine todo lo que pueda tener un tornillo flojo.
  • Controle todas las cerraduras y cerrojos de las puertas y ventanas. Si hay algo que no funciona, cámbielo.
  • Controle el enmasillado alrededor de las duchas y bañeras, y arréglelo si es necesario.
  • Retire los cabezales de duchas y límpielos. Eso prolongará su duración y mejorará la presión del agua.
  • Revise el sótano y límpielo bien. Es una parte de la casa que siempre se pasa por alto, sobre todo si solo se usa como depósito. Revíselo bien al menos una vez al año.

Espero que sea una persona habilidosa, porque yo nunca fui de esos hombres viriles que construyen o arreglan cosas.

Aunque creo que fue lo mejor. En vez de conceder mi tiempo los fines de semana, concedí mi dinero. La buena noticia es que una vez que en el barrio se ha difundido que no eres habilidoso, los niños aprovechan la oportunidad y acuden en tu ayuda.

Que un niño de 12 años haga varias de las tareas de mi lista mejor de lo que yo quizás podría molestarme, pero no me molesta.

 

 

Lista de control del mantenimiento de la propiedad

 

Invierno

Diciembre

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Enero

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Febrero

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Cada tres meses

☐ Probar los detectores de humo o monóxido de carbono.

☐ Probar el mecanismo de retroceso automático del portón del garaje.

☐ Dejar correr el agua y descargar el inodoro en espacios poco utilizados.

☐ Revisar el descalcificador de agua y agregar sal si es necesario.

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Dos veces al año

☐ Realizar una limpieza profunda de toda la casa.

☐ Pasar la aspiradora a las bobinas del refrigerador.

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Una vez al año

☐ Controlar periódicamente que no se acumule nieve ni haya carámbanos.

☐ Revisar el sistema eléctrico lo mejor que pueda.

☐ Ajustar manijas, picaportes, estantes, etc.

☐ Controlar todas las cerraduras y cerrojos de las puertas y ventanas.

☐ Controlar el enmasillado alrededor de las duchas y bañeras, y arreglarlo si es necesario.

☐ Retirar los cabezales de duchas y limpiarlos.

☐ Revisar el sótano y limpiarlo bien.

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Primavera

Marzo

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Abril

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Mayo

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Cada tres meses

☐ Probar los detectores de humo o monóxido de carbono.

☐ Probar el mecanismo de retroceso automático del portón del garaje.

☐ Dejar correr el agua y descargar el inodoro en espacios poco utilizados.

☐ Revisar el descalcificador de agua y agregar sal si es necesario.

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Dos veces al año

☐ Probar la válvula de descompresión de la caldera.

☐ Cambiar las pilas de los detectores de humo o monóxido de carbono.

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Una vez al año

☐ Controlar el desagüe exterior.

☐ Limpiar las canaletas.

☐ Examinar el exterior de la vivienda.

☐ Poner el aire acondicionado en condiciones para el verano, ver si necesita mantenimiento.

☐ Arreglar o cambiar los mosquiteros rotos.

☐ Retirar plantas o arbustos secos de la casa.

☐ Controlar que los árboles no estén en contacto con los cables de electricidad.

☐ Verificar que el techo no tenga roturas, filtraciones, etc.

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Verano

Junio

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Julio

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Agosto

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Cada tres meses

☐ Probar los detectores de humo o monóxido de carbono.

☐ Probar el mecanismo de retroceso automático del portón del garaje.

☐ Dejar correr el agua y descargar el inodoro en espacios poco utilizados.

☐ Revisar el descalcificador de agua y agregar sal si es necesario.

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Dos veces al año

☐ Realizar una limpieza profunda de toda la casa.

☐ Pasar la aspiradora a las bobinas del refrigerador.

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Una vez al año

☐ Controlar las juntas en los baños, la cocina, etc., y repararlas si es necesario.

☐ Buscar posibles pérdidas en las cañerías, limpiar los aireadores de los grifos.

☐ Ocuparse de cualquier insecto que pueda haber.

☐ Limpiar y hacer los arreglos necesarios en el patio o la plataforma de madera.

☐ Retirar los escombros de los patios de ventilación.

☐ Revisar y limpiar la ventilación de la secadora u otras ventilaciones que den al exterior de la casa.

☐ Limpiar el garaje.

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Otoño

Septiembre

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Octubre

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Noviembre

☐ Revisar y/o cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

☐ Limpiar la cocina y el triturador de basura.

☐ Limpiar el filtro del extractor de cocina.

☐ Revisar los matafuegos.

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Cada tres meses

☐ Probar los detectores de humo o monóxido de carbono.

☐ Probar el mecanismo de retroceso automático del portón del garaje.

☐ Dejar correr el agua y descargar el inodoro en espacios poco utilizados.

☐ Revisar el descalcificador de agua y agregar sal si es necesario.

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Dos veces al año

☐ Probar la válvula de descompresión de la caldera.

☐ Cambiar las pilas de los detectores de humo o monóxido de carbono.

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Una vez al año

☐ Purgar la caldera y retirar el sedimento.

☐ Poner los sistemas de aire acondicionado en condiciones para que puedan resistir el invierno.

☐ Preparar la calefacción para el invierno.

☐ Cerrar y purgar los grifos de agua que se encuentran en el exterior.

☐ Limpiar la chimenea.

☐ Probar la bomba del sumidero.

☐ Verificar que no haya grietas en la entrada ni en el pavimento.

☐ Equiparse para el invierno.

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