¿Qué es un depósito de seguridad?

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¿Qué es un depósito de seguridad?

Si está alquilando un apartamento por primera vez, es posible que se esté preguntando qué significa el término “depósito de seguridad”. Esta tarifa se paga al propietario o al administrador de la propiedad como garantía de que mantendrá el apartamento o la casa de alquiler en las mismas condiciones en que se encontraba al inicio de su contrato de arrendamiento. Si ocurre un daño a la unidad, el costo de las reparaciones se puede retirar del depósito de seguridad. Si el apartamento se deja limpio y en buenas condiciones después del plazo de su arrendamiento, se le devolverá el depósito de seguridad.

Echa un vistazo a algunas preguntas comunes que los nuevos inquilinos tienen sobre el depósito de seguridad:

¿Cuánto es un depósito de seguridad?
Algunos estados tienen pautas sobre cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad, mientras que otros estados no lo hacen. Los condados o ciudades también pueden establecer sus propias leyes de depósito de seguridad para propiedades ubicadas dentro del municipio.

Los costos promedio del depósito de seguridad oscilan entre un mes y dos meses de alquiler. En algunos estados, los propietarios pueden cobrar hasta tres meses de alquiler. Si tiene una mascota, es posible que deba pagar un depósito de seguridad más alto para protegerse contra los daños causados ​​por un perro o un gato. Algunos dueños de propiedades también cobran un depósito de seguridad más alto a los inquilinos que tienen mal crédito.

¿Cómo pago el depósito de seguridad?
Para la mayoría de las propiedades, deberá proporcionar el depósito de seguridad antes de recibir las llaves de su nuevo apartamento. Su arrendador puede aceptar efectivo, cheque, giro postal o una transferencia bancaria segura. Evite pagar en efectivo, pero si lo hace, asegúrese de obtener un recibo en el momento del pago.

¿Dónde se guarda el depósito de seguridad?
Debido a que el depósito de seguridad es reembolsable al final de su contrato de arrendamiento, debe mantenerse en una cuenta bancaria que devenga intereses. Esta cuenta debe estar separada de la cuenta bancaria principal de negocios del propietario. Algunos estados requieren que los administradores de propiedades le den a los inquilinos un estado de cuenta con el número de cuenta y la cantidad anual. Debe solicitar un recibo de su depósito de seguridad, incluso si no es obligatorio en su estado.

¿Cuándo se devuelve el depósito de seguridad?
En la mayoría de los casos, el propietario debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la finalización del plazo del arrendamiento. Si las leyes de su estado no establecen una fecha límite para la devolución del depósito, asegúrese de que se establezca un plazo en los términos de su contrato de arrendamiento. Si decide renovar su contrato de arrendamiento, pero el monto del alquiler aumenta, es posible que deba pagar un depósito de seguridad adicional para compensar la diferencia por el nuevo plazo del contrato.

¿Qué se puede deducir del depósito de seguridad?
Al final de su contrato de arrendamiento, el propietario puede restar el costo de la renta impaga y reparar la reparación de su depósito de seguridad antes de devolver el saldo restante. Él o ella no puede deducir el costo del uso y desgaste normal durante el plazo de su contrato de arrendamiento, como la necesidad de pintura fresca.

Si el administrador de la propiedad no deduce el costo de las reparaciones, debe proporcionar una lista detallada de los daños, el costo de las reparaciones y recibos o estimaciones de las mismas.

Los inquilinos pueden demandar en la mayoría de los estados si el propietario retiene todo o parte del depósito de seguridad sin proporcionar una lista detallada de reparaciones con recibos. En muchos estados, los daños por la retención de esta documentación se calculan en tres veces el monto del depósito de seguridad retenido.

¿Es el depósito de seguridad el único costo por adelantado de alquilar un apartamento?
Además del depósito de seguridad, los inquilinos generalmente tienen que pagar:
• Una tarifa de solicitud, que generalmente oscila entre $ 30 y $ 50, cubre el costo de una verificación de crédito. Algunos propietarios pueden permitirle proporcionar su propia información crediticia con un informe oficial.
• El alquiler del último mes, que también se mantiene en una cuenta de depósito en garantía, protege al propietario de los daños financieros que resultan de un contrato de arrendamiento fracasado.

¿Qué pasa si el propietario no devuelve mi depósito de seguridad?
Si han transcurrido 30 días y no ha recibido su depósito de seguridad o un recibo que indique los daños por los cuales se retuvo el depósito, envíe una carta de solicitud de depósito a su propietario. Indique el plazo de su arrendamiento, la fecha en que desalojó el apartamento, el monto del depósito y las leyes estatales pertinentes o los términos del arrendamiento que requieren que el depósito se devuelva dentro de un período de tiempo designado.

¿Cómo puedo proteger mi depósito de seguridad?
Pagar su renta a tiempo y mantener el apartamento en buenas condiciones ayudará a garantizar la devolución de su depósito de seguridad. Cuando se mude por primera vez, fotografíe los daños existentes en la unidad y proporcione al gerente una copia de esta documentación para que no se le cobre por los daños que no causó. Antes de salir, limpie la unidad a fondo y retire toda la basura y pertenencias.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento para su nuevo apartamento, revise cuidadosamente todas las disposiciones establecidas, incluidas las relativas al depósito de seguridad. Pida explicaciones de cualquier cosa en los términos del contrato de arrendamiento que no entienda. Guarde una copia en un lugar seguro para que pueda consultarla durante su período de alquiler si tiene preguntas.

 


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