Programas gubernamentales para compradores de vivienda por primera vez

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Uno de los pilares del sueño americano es poseer tu propia casa. La propiedad de la casa ofrece muchos beneficios a su familia. Usted construye un futuro financiero más fuerte. Usted recibe deducciones de impuestos. La propiedad de la casa le da más control sobre los costos de su vivienda. Ser propietario de su casa estabiliza a su familia. Un estudio encontró que el éxito de los niños está directamente relacionado con la propiedad de la casa. Los adolescentes criados en una familia que es dueña de su propia casa se quedan en la escuela a una tasa más alta que aquellos que viven en un alquiler. Las hijas de los propietarios tienen tasas de embarazo más bajas. Los beneficios sociales de la propiedad de la vivienda no pueden ser negados.
Sin embargo, la propiedad de una casa es costosa. Un pago inicial puede ser bastante costoso y fuera del alcance de muchas personas. Las hipotecas pueden ser difíciles de calificar. El gobierno entiende que la propiedad de la vivienda a menudo puede sentirse fuera de alcance, pero también sabe que los beneficios para la economía son sustanciales. Es por eso que hay programas para compradores de vivienda por primera vez, asistencia para el pago inicial y subvenciones para compradores de vivienda. Aquí hay algunos que debes revisar.

Buen vecino al lado
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Ofrece numerosos programas para compradores de vivienda por primera vez. El programa Good Neighbor Next Door ayuda a las autoridades policiales, los maestros, los bomberos y los técnicos de emergencias médicas a comprar una casa en un área de revitalización. Los residentes de viviendas públicas también pueden calificar para un programa que les ayuda a comprar la casa en la que viven. HUD también tiene un Programa de Garantía de Préstamos para Viviendas de la India. Su oficina local de HUD puede tener otros programas que lo ayuden a comprar una casa.

Préstamos FHA
El programa de préstamos de la FHA es una entidad propia bajo HUD. Es uno de los mejores programas cuando compra su primera casa porque ofrece lo siguiente:

  • Pagos iniciales bajos (tan bajos como el 3,5% del precio de compra)
  • Bajos costos de cierre
  • Calificación de crédito más fácil

Aún necesitará trabajar en su crédito antes de solicitar un préstamo FHA. Cuanto más alto sea su puntaje, más bajos serán sus requisitos de pago. Con un préstamo de la FHA, su pago inicial podría ser un regalo de su familia. La FHA también tiene un programa conocido como 203k, que es un préstamo hipotecario para comprar una casa de rehabilitación y el dinero para hacer reparaciones. Sin embargo, necesita un puntaje de crédito más alto para obtener este préstamo.

Préstamos del USDA
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos tiene préstamos individuales para compradores de vivienda por primera vez en comunidades rurales. Los compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados a menudo pueden calificar porque no se requiere un pago inicial para un préstamo del USDA. El USDA también ofrece subvenciones para hacer que un hogar sea más accesible o que ahorre energía. Alrededor del 97% del país es considerado rural. No descuente este programa.

Préstamos VA
Si usted o su cónyuge son veteranos, deben verificar los beneficios que recibe de la Administración de Veteranos. El VA no proporciona realmente el préstamo; simplemente lo garantiza. Esto le permite al prestamista darle términos más favorables. Usted no necesitará un pago inicial, tampoco. El seguro hipotecario tampoco es obligatorio, lo que hace que esta opción sea perfecta para los compradores elegibles.

Programa de HUD Dollar Home
HUD tiene un programa que ofrece casas calificadas a compradores de bajos ingresos por solo $ 1. Estas casas han sido adquiridas por HUD a través de ejecuciones hipotecarias y deben haber sido incluidas en el sitio web de HUD durante al menos 6 meses. El gobierno ofrece estos hogares para revitalizar la comunidad. Usted debe esperar comprar un fijador superior.

Fannie Mae HomeReady Mortgage
La hipoteca de HomeReady es ofrecida por Fannie Mae. Ofrece un pago inicial del 3%, apoya la flexibilidad del prestatario y acepta fuentes de ingresos adicionales. También puede recibir un 3% de sus costos de cierre al completar un requisito de educación de propiedad de vivienda. Sin embargo, debe trabajar con un agente de bienes raíces y comprar una casa que califique para este programa. HomeReady solo está disponible para prestatarios de bajos ingresos en ciertas áreas.

Programa de préstamos directos para nativos americanos
Los nativos americanos elegibles que son veteranos pueden calificar para este programa. Los veteranos que no son nativos americanos pero que están casados ​​con un nativo americano también pueden ser elegibles. Con este préstamo, puede comprar una propiedad en un fideicomiso reconocido. Vale la pena señalar que necesita un puntaje de crédito de 640 o más y un ingreso estable. Además, esta casa debe ser una casa ocupada por el propietario. No está disponible para propiedades de inversión.

Préstamo Convencional 97
Fannie Mae tiene un programa hipotecario que ayuda a los compradores de vivienda por primera vez al ofrecer un pago inicial del 3%. No se requiere crédito educativo. Sin embargo, tienes que planear vivir en la casa. No puede comprar una propiedad de inversión o una casa de vacaciones con este préstamo. El pago inicial puede ser un regalo, pero tiene que calificar para el préstamo.

El camino hacia la propiedad de la vivienda puede ser complejo. Es posible que algunos prestamistas hipotecarios no puedan utilizar el tipo de asistencia que está utilizando. En ese caso, hable con otro prestamista o pida ayuda al programa que está usando. Su agente de bienes raíces puede conocer programas locales que lo ayudarán a ingresar a una casa más rápido. No tenga miedo de preguntar acerca de los programas de asistencia para la propiedad de la vivienda.

 


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